Umowa o roboty budowlane — nowe zasady sprzeciwu inwestora wobec podwykonawcy (art. 647¹ KC)
Od 4 grudnia 2025 r. obowiązuje zmieniony art. 647¹ Kodeksu cywilnego — przepisu, który chroni podwykonawców, ustanawiając solidarną odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za zapłatę ich wynagrodzenia.Zmiana nie znosi tej ochrony, lecz uelastycznia jeden z jej elementów: termin, w...
Płot na granicy działki — czy potrzebna jest zgoda sąsiada i kto płaci?
.jpeg)
Jeżeli ogrodzenie ma stanąć w całości na Twojej działce, zgoda sąsiada co do zasady nie jest potrzebna. Inaczej wygląda sytuacja, gdy słupki, fundament albo inne elementy mają znaleźć się dokładnie w linii granicznej i zajmować także grunt sąsiada — wtedy nie można...
Zasiedzenie działki rolnej przez rodzinę – warunki, terminy i dowody
.jpeg)
Samo wieloletnie uprawianie działki rolnej przez rodzinę nie wystarcza do zasiedzenia. Trzeba wykazać, że konkretna osoba – albo kolejni posiadacze, których okresy można doliczyć – władała gruntem jak właściciel nieprzerwanie przez wymagany czas. Najczęściej termin...
Hałas, zapachy i immisje z sąsiedniej nieruchomości
.jpeg)
Powtarzający się hałas, intensywne zapachy, dym, światło, pył lub wibracje z sąsiedniej nieruchomości mogą naruszać prawo do spokojnego korzystania z domu, mieszkania albo działki. Nie trzeba czekać, aż powstanie wymierna szkoda pieniężna – podstawowym celem ochrony może...
Korzystanie z części wspólnej budynku – kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty lub sąsiadów?
.jpeg)
Z części wspólnej budynku właściciel lokalu może co do zasady korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem i tak, aby nie utrudniać korzystania innym. Sama obecność lub zwykłe korzystanie nie wymaga więc każdorazowo zgody wspólnoty ani sąsiadów. Zgoda staje się istotna, gdy ktoś chce...
Kupno mieszkania z nieuregulowaną księgą wieczystą – co sprawdzić przed umową
.jpeg)
Kupno mieszkania z nieuregulowaną księgą wieczystą nie zawsze jest niemożliwe, ale wymaga ustalenia, na czym dokładnie polega problem. Inne ryzyko występuje wtedy, gdy sprzedawca nie został jeszcze wpisany jako właściciel, inne przy wzmiance o toczącym się postępowaniu, a jeszcze...
Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej – kiedy chroni właściciela?
.jpeg)
Ostrzeżenie w księdze wieczystej może istotnie chronić osobę, której rzeczywiste prawo do nieruchomości nie odpowiada treści księgi. Jego najważniejszym skutkiem jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – potencjalny nabywca nie może wówczas bezpiecznie...
Rozgraniczenie nieruchomości – wniosek, geodeta, decyzja i sąd
.jpeg)
Rozgraniczenie służy formalnemu ustaleniu przebiegu spornej lub niepewnej granicy nieruchomości. Co do zasady zaczyna się przed wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a czynności geodezyjne wykonuje upoważniony przez organ geodeta. Poniżej wyjaśniamy, co powinien zawierać...
