Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przepisanie domu na syna przez pełnomocnika

Marek Gola • Opublikowane: 2017-01-20 • Aktualizacja: 2021-07-01

Rodzice chcą przepisać na mnie dom, który należy do nich wspólnie. Jak mają to zrobić? Ojciec przebywa za granicą i chciałby zrobić to jakoś przez pełnomocnika. Co zrobić po kolei?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przepisanie domu na syna przez pełnomocnika

Przeniesienie własności nieruchomości na syna

Podstawę prawną niniejszej odpowiedzi stanowi Kodeks cywilny (K.c.) oraz ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Poniższa odpowiedź została oparta na faktach przedstawionych przez Pana w pytaniu oraz na ich ocenie prawnej.

Zgodnie z art. 158 K.c. „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.

Z treści powyższego przepisu wynika, że przeniesienie własności nieruchomości czy też udziału w nieruchomości w tym poprzez umowę darowizny wymaga formy aktu notarialnego, o jakim jest mowa w Prawie o notariacie.

W dalszej kolejności należy wskazać, iż art. 91 Prawa o notariacie stanowi: „notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron”. W związku z powyższym umowa przeniesienia własności nieruchomości czy też udziału musi zostać sporządzona w Polsce przed notariuszem, o którym mowa w Prawie o notariacie.

Pełnomocnictwo do zawarcia umowy darowizny

Natomiast Pana ojciec może udzielić pełnomocnictwa danej osobie w Polsce, np. Pana matce (swojej żonie) do zawarcia w jego imieniu umowy darowizny. Forma i treść pełnomocnictwa będzie wynikać z prawa właściwego w Państwie w jakim Pana ojciec się znajduje. Musi to być pełnomocnictwo do rozporządzania prawem własności w nieruchomości.

Takie pełnomocnictwo będzie wymagać zaopatrzenia w tzw. apostille lub legalizacji, aby mogło być skuteczne w Polsce, zależy to od tego, czy państwo jest stroną konwencji haskiej, czy też nie. Najlepiej, aby Pana ojciec ustalił w danym państwie, w którym się znajduje, np. w organie, przed którym będzie udzielać pełnomocnictwa, czy jest stroną konwencji haskiej, to jest czy musi dokument być zaopatrzony w apostille, czy podlega legalizacji i jaki organ w danym państwie tego dokonuje.

Po zaopatrzeniu w apostille lub legalizacji pełnomocnictwo należy przetłumaczyć przez tłumacza przysięgłego na język polski. Takie pełnomocnictwo może służyć do dokonania darowizny w Polsce.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »