Czy umowę najmu okazjonalnego można przedłużyć aneksem?

Przykłady

Przedłużenie umowy z tym samym najemcą, bez zmian w warunkach.

Pan Kowalski wynajmuje mieszkanie od Pani Nowak na podstawie umowy najmu okazjonalnego, która wygasa z końcem roku. Obie strony są zadowolone ze współpracy i chcą kontynuować najem na dotychczasowych warunkach. W tym przypadku wystarczy sporządzić pisemny aneks do umowy, w którym określa się nowy okres najmu (np. kolejny rok). Aneks ten, podpisany przez obie strony, dołącza się do pierwotnej umowy. Nie ma potrzeby ponownej wizyty u notariusza, ani sporządzania nowego oświadczenia o poddaniu się egzekucji, ponieważ dotyczy ono tej samej osoby. Należy jednak pamiętać o zgłoszeniu zmiany w Urzędzie Skarbowym.

Przedłużenie umowy z tym samym najemcą, ze zmianą wysokości czynszu.

Pani Wiśniewska wynajmuje kawalerkę od Pana Nowaka. Umowa najmu okazjonalnego dobiega końca. Strony uzgodniły, że umowa zostanie przedłużona, ale z powodu wzrostu cen rynkowych, czynsz zostanie podniesiony o 100 zł. W tej sytuacji również sporządza się aneks do umowy. W aneksie tym należy wyraźnie zaznaczyć, że zmienia się wysokość czynszu, podając nową kwotę i datę, od której zmiana ta obowiązuje. Pozostałe warunki umowy pozostają bez zmian. Podobnie jak w poprzednim przykładzie, nie jest wymagana wizyta u notariusza, ale konieczne jest zgłoszenie zmiany w US.

Przedłużenie umowy ze zmianą osoby zamieszkującej (tak jak w Pani pytaniu).

Pan Adam wynajmuje mieszkanie od Pani Ewy. W umowie najmu okazjonalnego, oprócz Pana Adama, widnieje również jego partnerka, Pani Beata. Umowa wkrótce wygasa, a Pan Adam chce ją przedłużyć. Pani Beata jednak wyprowadza się, a w jej miejsce wprowadza się Pan Karol. W tym przypadku sytuacja jest bardziej złożona. Z punktu widzenia prawnego, mamy do czynienia z nowym najemcą (Pan Karol). W związku z tym, konieczne jest uzyskanie od Pana Karola nowego oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Należy zatem sporządzić aneks do umowy, w którym wskazuje się, że Pani Beata przestaje być stroną umowy, a Pan Karol staje się nowym współnajemcą. Do aneksu należy dołączyć notarialne oświadczenie Pana Karola. Zmianę tę, oczywiście, zgłasza się w Urzędzie Skarbowym. W tym wypadku nie zawieramy nowej umowy od początku, a jedynie aneksujemy istniejącą, uwzględniając zmiany osobowe po stronie najemcy i dołączając wymagane oświadczenie notarialne od nowej osoby.

Podsumowanie

Aneks do umowy najmu okazjonalnego jest wystarczający w przypadku przedłużenia umowy z tym samym najemcą i bez zmian w warunkach lub ze zmianami, które nie dotyczą osób. Natomiast w sytuacji zmiany osoby zamieszkującej, konieczne jest uzyskanie nowego oświadczenia notarialnego od nowej osoby i dołączenie go do aneksu. Zawsze należy pamiętać o zgłoszeniu zmian w Urzędzie Skarbowym.

Oferta porad prawnych

Udzielamy porad prawnych w zakresie prawa najmu, w tym najmu okazjonalnego, analizujemy umowy i aneksy, pomagamy w interpretacji przepisów. Opisz swój problem w formularzu.