• Data: 2025-01-27 • Autor: Elżbieta Kaczmarek
Mój sąsiad wyłożył swoje podwórko kostką, przy czym podniósł poziom terenu swojego podwórka. Podczas opadów woda deszczowa, która spływa z jego podwórka, zalewa moje podwórko. W trakcie opadów widać dokładnie, jak woda wlatuje na moją posesję. Tak mi się wydaje, że poziom kostki jest za wysoko. Rozmawiałem z sąsiadem o tym problemie, podczas opadów i skontaktował się z wykonawcą swojej usługi wyłożenia podwórka kostką. Zadeklarowali się, że to poprawią, coś z tym zrobią. Nic się nie wydarzyło do tej pory. Co mogę dalej zrobić?
.jpg)
W zaistniałej sytuacji proponuję wezwać sąsiada do zaprzestania naruszeń oraz podjęcia odpowiednich działań w celu ich usunięcia, z uwagi na przepisy prawa, o których mowa poniżej.
Jednym z przepisów udzielających ochrony spokojnemu korzystaniu z nieruchomości jest art. 144 Kodeksu cywilnego dotyczący immisji, który stanowi: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Opisane sytuacje naruszają ponad przeciętną miarę korzystanie z Pana działki, tym bardziej, że Pana sąsiad jest w stanie opisanym zdarzeniom zapobiec.
Z uwagi na opisane zakłócenia może Pan skierować roszczenie negatoryjne o zaniechanie naruszeń i przywrócenie stanu zgodnego z prawem, wobec treści art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego. Przywrócenie stanu zgodnego z prawem oznacza zaniechanie działań wywołujących szkodliwe oddziaływania i zastosowanie środków ograniczających szkodliwość immisji. Ponadto, jeśli immisje wywołają szkodę, będzie mógł Pan dochodzić jej naprawienia na zasadach ogólnych, zgodnie z art. 415 Kodeksu cywilnego: „Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”.
Ponadto działania Pana sąsiada, zakłócające ponad przeciętną miarę korzystanie z Pana nieruchomości, mogą godzić w Pana dobra osobiste w postaci miru domowego. Wobec tego na uwadze należy mieć treść art. 24 Kodeksu cywilnego:
„§ 1. Ten, czyje dobro osobiste zostaje zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne. W razie dokonanego naruszenia może on także żądać, ażeby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności ażeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Na zasadach przewidzianych w kodeksie może on również żądać zadośćuczynienia pieniężnego albo zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny.
§ 2. Jeżeli wskutek naruszenia dobra osobistego została wyrządzona szkoda majątkowa, poszkodowany może żądać jej naprawienia na zasadach ogólnych”.
Tym samym zasadne jest skierowanie wezwania do zaprzestania naruszeń oraz podjęcia odpowiednich działań w celu ich usunięcia. Jeśli Pan sobie życzy, mogę przygotować dla Pana odpowiednie pismo z uzasadnieniem prawnym. Mogę je podpisać i wysłać jako Pana pełnomocnik.
Hałasujące zwierzęta sąsiada
Pani Katarzyna regularnie doświadczała uciążliwości ze strony psa sąsiada, który szczekał przez całą noc. Po skierowaniu pisma z wezwaniem do zaprzestania naruszeń na podstawie art. 144 Kodeksu cywilnego, sąsiad zdecydował się na szkolenie psa i ograniczenie jego przebywania na podwórzu w godzinach nocnych.
Zanieczyszczanie działki odpadami
Pan Tomasz zauważył, że sąsiad składuje śmieci w pobliżu granicy jego działki, co powodowało nieprzyjemny zapach i przyciągało gryzonie. Po formalnym wezwaniu sąsiada do zaniechania naruszeń, ten uprzątnął odpady i zorganizował ich wywóz.
Zakłócenia spowodowane imprezami
Państwo Nowakowie regularnie byli narażeni na hałasy związane z organizowaniem głośnych imprez przez sąsiadów w godzinach nocnych. Po wysłaniu wezwania i groźby wystąpienia z roszczeniem negatoryjnym, sąsiadowie zaczęli ograniczać hałas do akceptowalnych godzin.
Wezwanie sąsiada do zaprzestania naruszeń może być skutecznym narzędziem ochrony swoich praw do spokojnego korzystania z nieruchomości. Na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego można domagać się zaniechania działań zakłócających oraz przywrócenia stanu zgodnego z prawem, a w przypadku wyrządzenia szkody – jej naprawienia.
Oferujemy kompleksowe wsparcie prawne w sporach sąsiedzkich, w tym przygotowanie wezwania do zaprzestania naruszeń oraz pism procesowych. Pomożemy skutecznie zabezpieczyć Państwa prawa do spokojnego korzystania z nieruchomości, opierając się na przepisach Kodeksu cywilnego i orzecznictwie sądowym.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Elżbieta Kaczmarek
Radca prawny Okręgowej Izby Radców Prawnych w Bydgoszczy, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego (praca magisterska z dziedziny prawa pracy). Aplikację radcowską rozpoczęła w 2013 roku. W marcu 2016 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie bydgoskiej. Specjalizuje się w prawie i postępowaniu cywilnym, prawie rodzinnym, spadkowym, prawie pracy, prawie i postępowaniu administracyjnym oraz spółkach prawa handlowego.
Zapytaj prawnika
