Jak skutecznie zakończyć umowę remontową w przypadku niedotrzymania terminów?

Umowa o wykonanie prac remontowych jako umowa o dzieło

Do umowy o wykonanie prac budowlanych czy remontowych stosuje się większość przepisów dot. umowy o dzieło. Zgodnie z art. 635 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła”.

W orzecznictwie i doktrynie wskazuje się, że ów przepis znajduje zastosowanie tym bardziej, gdy termin umowny już upłynął. Mowa tu o opóźnieniu, nie o zwłoce, czyli przepis ten ma zastosowania w każdym wypadku, gdy wykonawca nie dotrzymuje terminu (oczywiście poza sytuacją gdyby wynikało to z Pana winy).

Odstąpienie od umowy z powodu opóźnienia

Ma Pan zatem prawo odstąpić od umowy na ww. podstawie prawnej, rozliczając się tylko za roboty wykonane do dnia odstąpienia (art. 642 K.c.). Oczywiście może Pan najpierw wystosować ostateczne wezwanie do zakończenia prac, wskazując termin np. do końca maja 2022 r. pod rygorem odstąpienia od umowy z art. 635 K.c.[PRZYCISK__2]

Roszczenie odszkodowawcze spowodowane opóźnieniem wykonawcy

Odstępując od umowy nie pozbawia się Pan roszczeń odszkodowawczych na mocy ogólnych zasad Kodeksu cywilnego. Zgodnie bowiem z art. 471 K.c.: „Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi”. A zatem ma Pan prawo do odszkodowania za szkody, jakie poniósł na skutek niewykonania umowy w terminie umownym czy wynikającym z aneksów (rzecz jasna, skoro godził się Pan na zmianę terminu, to należy uznać, że akceptował Pan nowe terminy). By jednak odszkodowania się domagać, musi Pan wykazać już winę wykonawcy w niedotrzymaniu terminu, ten zaś zapewne bronił się będzie brakiem materiałów na rynku etc. O ile zatem odstąpienie gwarantuje Panu art. 635 K.c., o tyle odszkodowanie jest możliwe, ale nie jest pewne, jako że wymaga wykazania winy po stronie wykonawcy (dłużnika).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.