Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce
Obecnie jesteśmy rezydentami podatkowymi w Anglii, od 2006 roku. W listopadzie przeprowadzamy się, najprawdopodobniej na stale, do Polski. W Anglii sprzedajemy dom. Czy możemy całą kwotę przelać na polskie konto bez rozliczania się z polskim urzędem skarbowym?...
Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że...
Adaptacja stodoły na garaż i warsztat
Mój sąsiad dokonał adaptacji swojej stodoły na garaż. Budynek stoi 6 m od mojego domu. Ma długość ponad 25 m i jego okap wystaje nad moją działkę. W garażu trzyma samochód, posiada warsztat stolarski, narzędzia rolnicze i przechowuje paliwo. Obawiam się...
Podział działki we współwłasności
Jestem współwłaścicielem działki budowlanej, chciałabym znieść współwłasność w ten sposób, że nastąpiłby fizyczny podział działki na dwie i jedna z nich zostałaby mi przyznana na wyłączną własność. Jak kroki należy podjąć i jak przeprowadzić...
Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA
Pracuję w USA od kilku lat bez pozwolenia na pracę. Obecnie czekam na zieloną kartę, bo ożeniłem się z obywatelką USA. Chcemy kupić mieszkanie w Polsce. Ja oficjalnie nie mam żadnych dochodów. Czy ona jako obywatelka USA może zakupić mieszkanie na nas oboje? Jak to...
Spór o ogrodzenie i granicę nieruchomości, rozwiązania prawne
Postanowiłem w 2006 r. wykonać ogrodzenie wzdłuż działki z sąsiadem w miejscu istniejącego, bardzo starego ogrodzenia drewnianego. Doszło do sporu, bo sąsiadowi to się nie spodobało i kazał przesunąć się o szerokość podmurówki. Nie zrobiłem tego...
Nieustalona granica działek a plany budowlane sąsiada
Mój sąsiad buduje dom na działce, której granice nie zostały ustalone od strony działki, której jestem współwłaścicielem. Niedawno wylał fundamenty pod garaż, a dzisiaj dwóch ludzi prawdopodobnie dokonywało pomiarów budynku, by nanieść je na istniejący plan. Na sugestie...
Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu
Właściciel działki sąsiadującej z moim gospodarstwem samodzielnie wkopał słupki graniczne, na których podstawie zagrodził mi dojazd do posesji. Wprawdzie byłam świadkiem przeprowadzania pomiarów robionych przez geodetów wynajętych prywatnie przez sąsiada, ale nie byłam...
Zakup działki we współwłasności - współwłaściciel nie chce sprzedaży ani podziału
Mąż chce zakupić działkę, która graniczy z naszą. Nasza jest wąska – 14 m, a metraż 5000 m x 2. Po zakupie i połączeniu tych dwóch działek można by było podzielić je na mniejsze. Problem jest taki, że działka, którą chcemy kupić, ma 2...
Jak usunąć wpis w księdze wieczystej aby móc sprzedać mieszkanie?
Kilka lat temu z ówczesnym partnerem kupiliśmy wspólnie mieszkanie na kredyt. Niestety rozstaliśmy się. Chcę sprzedać to mieszkanie (mam zgodę i pełnomocnictwo współwłaściciela), ale okazuje się, że są wpisy na księdze wieczystej. Dotyczą blokad komorniczych związanych z...
Zniesienie współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali
Jestem współwłaścicielką lokalu mieszkalnego w udziale z mamą. Obecnie lokal jest podzielony na dwa mieszkania. Chciałabym znieść współwłasność tego lokalu poprzez wyodrębnienie dwóch lokali. Czy można wnieść taki wniosek do sądu? Niestety polubownie nie jest to...
Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW
Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak najszybciej zbyć to mieszkanie. Czy istnieje możliwość sprzedaży lokalu przed formalnym wpisem do KW? Jak mają się zachować...
Własność domu na działce teściów
Teściowie posiadają działkę z jednym domem, na którego budowę wzięli kredyt hipoteczny (nadal spłacany). Po naszym ślubie pozwolili, abyśmy z mężem na tej samej działce wybudowali nasz dom, bez podziału działki. Wszelkie pozwolenia na budowę są na mnie i męża....
Kiedy dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu?
Razem z żoną na podstawie darowizny od rodziców posiadamy od przeszło 20 lat działkę, na której stały za czasów rodziców i stoją do dzisiaj tymczasowe garaże blaszane osób mieszkających w sąsiedztwie. Mamy z nimi podpisane umowy dzierżawy części działki...
Czy pozwolić sąsiadowi wysunąć dach na moją działkę?
Zajmuję działkę od kilkunastu lat, dom sąsiada był wybudowany dużo wcześniej w samej granicy. Kilka lat temu sąsiad ocieplił dom, wchodząc tym samym 10 cm na moją działkę. Obecnie postanowił zmienić dach i wypuścić go 40 cm na moją działkę. Wyraziłem na to...
Powołanie zarządcy dla nieruchomości która ma kilku współwłaścicieli
Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli (współwłasność ułamkowa). Jaka jest procedura podejmowania decyzji o powołaniu zarządcy (podstawa prawna)? Jakie są jego uprawnienia? Jak podejmowane są decyzje przekraczające kompetencje zarządcy (np. remonty)?
Użyczenie części nieruchomości bez zgody współwłaściciela
Jestem współwłaścicielem nieruchomości (bez podziału fizycznego). Na podstawie nieznanych mi ustaleń, najprawdopodobniej ustnej zgody drugiego współwłaściciela, na terenie tej posesji parkowane są samochody osób trzecich. Czy jako współwłaściciel mogę wystąpić do sądu...
Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego?
Jest trzech właścicieli działki. Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego?
Podział nieruchomości ze służebnością osobistą
W 2008 r. otrzymałem w ramach darowizny dużą działkę od rodziców. Jest ona przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Mam na to akt notarialny, odpowiednie wpisy zostały też wprowadzone do księgi wieczystej. W tym czasie na tej działce stał już jeden dom wraz z zabudowaniami...
Kwestionowanie przebiegu granicy działki przez sąsiada
Sprawa dotyczy kwestionowania przebiegu granicy działki przez sąsiada. Przed około 45 laty mój teść wybudował dom na działce graniczącej z nieruchomością należącą wtedy do wojska (działka + budynek mieszkalny). Teść naszą działkę ogrodził i takiego stanu rzeczy...
Jak ustalić właściciela sąsiedniej działki?
Moja nieruchomość sąsiaduje z nieruchomością, której właściciel nie odbiera żadnych wysyłanych przez urząd miasta i gminy pism, w tym pism o wymiarze podatku od nieruchomości. Jak ustalić, kto jest właścicielem tej działki lub jego spadkobiercą...
Podwyżka czynszu do ponad 3% wartości odtworzeniowej
Zakupiłem dom z lokatorem, w którym dotychczas czynsz był niższy od 3% wartości odtworzeniowej. Poczyniłem nakłady na zakup domu i przeprowadziłem remonty. W związku z tym chciałbym od razu podnieść czynsz do poziomu zbliżonego do cen rynkowych, co...
Brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości
Problem dotyczy braku zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości. Ładna działka podmiejska ma ośmiu współwłaścicieli – udziały po 1/6 i po 1/18. W budynku na działce mieszka dwóch z nich (udziały po 1/6 każdy). Współwłasność jest ujawniona...
Wiedza o przesuniętej granicy działki
Jestem w trakcie sprzedaży nieruchomości. Na podstawie pomiarów geodezyjnych siatka ogrodzeniowa znajduje się 10 cm od wyznaczonej granicy działki na moją korzyść. Sąsiad do tej pory nie wnosił roszczenia przesunięcia ogrodzenia. Obawiam się, że po sprzedaży sąsiad nakaże...
Wydzielenie fragmentu korytarza i zniesienie współwłasności
Mam wydzielone mieszkanie z zasobów SM. W akcie notarialnym mam przydzielone 7,1 m 2 powierzchni pomieszczeń wspólnych. Mam również wpis do księgi wieczystej. Przed wejściem do mojego mieszkania postawiłem ściankę działową i tym samym oddzieliłem fragment...
Wykreślenie byłego męża z księgi wieczystej
Jestem po rozwodzie z orzeczonym i uprawomocnionym podziałem majątku. W jego wyniku dom stał się wyłącznie moją własnością. Co należy zrobić, aby zmienić wpis w księdze wieczystej? Do tej pory jako właściciele domu figurujemy tam razem z byłym mężem,...
Dom wybudowany z własnych środków na wspólnej działce
Wybudowałem dom ze środków własnych na działce, której współwłaścicielem prócz mnie jest mój ojciec (1/2) i siostra (1/4). Chciałbym wpisać moją osobę do KW jako właściciela domu. Czy mam do tego prawo z uwagi na współwłasność działki, na której stoi?
Odmowa jednego współwłaściciela drugiemu korzystania z lokalu użytkowego
Jestem współwłaścicielem nieruchomości (1/2 bez podziału, co jest czyje) pod działalność handlowo-usługową z funkcją mieszkalną, w której na parterze znajduje się gastronomia prowadzona przez najemcę płacącego nam czynsz. W związku z tym, że straciłem...
Zgoda współwłaścicieli na dzierżawę
Jestem właścicielem 4/6 działki z domkiem. Czy mogę wydzierżawić te 4/6 na 25 lat bez konieczności uzyskania zgody właścicieli 2/6?
Kara za zwłokę w zaktualizowaniu wpisów w KW
Chciałabym dodać współwłaścicieli w księdze wieczystej. W postanowieniu sądu (sprawa spadkowa) widnieje moje panieńskie nazwisko. Czy mogę złożyć wniosek z panieńskim nazwiskiem? Czy sąd może nałożyć karę za zwłokę z zaktualizowaniem wpisów...
Zakup nieruchomości w konkubinacie
Żyję w konkubinacie – mój partner czeka na rozwód, ma ustanowioną notarialnie rozdzielność majątkową. Planujemy za miesiąc kupić dom o wartości ok. 500 tys. zł. Mój wkład jest na poziomie 150 tys. zł, on wnosi większość. Z pierwszego małżeństwa ma...
