Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Problem z ekipą remontową - jak rozwiązać umowę?

Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2021-07-19

Mamy problem z ekipą remontową. Jesteśmy związani umową. Pomimo tego, że prace jak na razie idą bardzo powoli i ekipa w mieszkaniu bywa rzadko, termin realizacji nie jest jeszcze zagrożony. Niemniej jednak zaistniały okoliczności, gdzie najchętniej byśmy rozstali się z ekipą remontową, stąd moje pytanie, jakie mamy możliwości, gdyby ekipa nie była chętna rozwiązać umowy za porozumieniem stron? Sytuacja wygląda następująco.

Umówiliśmy się w mieszkaniu z wykonawcą, on nie przybył na miejsce. Dzwoniliśmy i pisaliśmy, nie odzywał się. Dopiero po dwóch dniach wyznaczył nowy termin. Gdy przyjechaliśmy do mieszkania, okazało się, że wykonawca remontu zabrał z niego zakupione przez nas materiały budowlane (o wartości ok. 2 tys. zł) bez naszej zgody. Później tłumaczył, że to do innego zlecenia i nam kupi nowe. To jednak podważyło nasze zaufanie do tego człowieka. Napisaliśmy mu, że chcemy zrezygnować z umowy – rozwiązać ją za porozumieniem stron. Zamknęliśmy mieszkanie na drugi zamek, do którego nie ma klucza.
Do tej pory często nie mieliśmy z nim kontaktu albo nie przybywał na spotkanie, co utrudnia nam życie (musimy zwalniać się z pracy na darmo itd.).

Co możemy zrobić, jeśli on nie będzie chciał w ten sposób rozwiązać umowy?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Problem z ekipą remontową - jak rozwiązać umowę?

Umowa z wykonawcą – o roboty budowlane

Umowa, jaka łączy Państwa z wykonawcą, należy do umów o roboty budowlane, jednak w zakresie, w jakim nas to interesuje, mają do niej zastosowanie przepisy z zakresu umowy o dzieło. Umowa o dzieło jest umową rezultatu, co oznacza, ze istotne jest tu wykonanie określonego dzieła, w określonym terminie i kreślonej jakości. Kwestia zaufania do wykonawcy ma drugorzędne znaczenie (inaczej przy zleceniu, gdy chodzi o staranne działania i stosunek oparty na zaufaniu). Kodeks cywilny wprost wskazuje, w jakich okolicznościach można rozwiązać umowę, w jakich odstąpić.

Rozwiązanie umowy z wykonawcą remontu

Analizując przepisy wskazać należy, że przed ukończeniem dzieła zamawiający może zrezygnować ze współpracy z wykonawcą pomimo braku zarzutów. Odstępując od umowy, nie ma konieczności podawania przyczyny, jednak ustalone wcześniej wynagrodzenie musi zostać uregulowane. W wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co przyjmujący zamówienie oszczędził z powodu niewykonania dzieła.

Tutaj mamy do czynienia z sytuacją, gdy właśnie utracono zaufanie do wykonawcy. Proszę jednak pamiętać, że należy dokonać rozliczeń i one wcale nie muszą spełniać Państwa oczekiwań. W celu prawidłowego rozliczenia należałoby zatrudnić rzeczoznawcę. Co ważne - tu nie chodzi o to, że rozlicza się wartość prac wykonanych ale o to, co wykonawca zaoszczędził. To dotyczy raczej sytuacji, gdy wykonawca pracuje na własnych materiałach. Oszczędność przyjmującego zamówienie wynikać może z faktu, iż nie nabył on określonych materiałów lub narzędzi potrzebnych do tego dzieła, których koszt uwzględniony był w wynagrodzeniu. Jeżeli przyjmujący zamówienie miał wykonać dzieło z pomocą osób trzecich, których ostatecznie nie musiał zaangażować, kwotą zaoszczędzoną przez niego jest też wartość wynagrodzeń niezapłaconych tym osobom. Co więcej w tej sytuacji, jeśli będzie można przypisać zamawiającym winę, a u przyjmującego powstanie szkoda z tego tytułu, może on domagać się odszkodowania. Tu chodzi o sytuację, gdy nie ma żadnych ważnych podstaw do rezygnacji a dzieło jest skończone lub w zaawansowanym stopniu. U Państwa można się tłumaczyć utratą zaufania z powodu zabierania materiałów bez Państwa zgody.

Opóźnienie prac remontowych

Inna jest sytuacja, gdy odstąpienie następuje przez opóźnienia, o ile prawdopodobieństwo niewyrobienia się z pracami jest duże. Kodeks dopuszcza taką możliwość. Nie wymaga się wówczas ponaglania wykonawcy. W tym przypadku jednak świadczenia już spełnione (np. częściowa zapłata) powinny zostać zwrócone zlecającemu zadanie.

Rozliczenie po rozwiązaniu umowy

Reasumując, w przypadku umów o dzieło odstąpienie jest możliwe, ale każdorazowo musi nastąpić rozliczenie z przyjmującym zamówienie. W sytuacji opóźnienia do rozliczenia jest tylko praca wykonana, a w przypadku dobrowolnego odstąpienia płaci się całe umówione wynagrodzenie z odliczeniem oszczędności wykonawcy.

Oświadczenie o odstąpieniu od umowy

Oświadczenie o odstąpieniu składa się na piśmie wykonawcy. Państwo musieliby także zaproponować rozliczenie i wypłacić kwotę, którą uważacie za właściwą. Wykonawca nie musi się zgodzić z sugerowanymi przez Państwa oszczędnościami i wówczas może dojść do sporu sądowego, wymagającego oceny biegłego.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »