• Data: 2024-09-12 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal
Mamy problem z ekipą remontową. Jesteśmy związani umową. Pomimo tego, że prace jak na razie idą bardzo powoli i ekipa w mieszkaniu bywa rzadko, termin realizacji nie jest jeszcze zagrożony. Niemniej jednak zaistniały okoliczności, gdzie najchętniej byśmy rozstali się z ekipą remontową, stąd moje pytanie, jakie mamy możliwości, gdyby ekipa nie była chętna rozwiązać umowy za porozumieniem stron? Sytuacja wygląda następująco.
Umówiliśmy się w mieszkaniu z wykonawcą, on nie przybył na miejsce. Dzwoniliśmy i pisaliśmy, nie odzywał się. Dopiero po dwóch dniach wyznaczył nowy termin. Gdy przyjechaliśmy do mieszkania, okazało się, że wykonawca remontu zabrał z niego zakupione przez nas materiały budowlane (o wartości ok. 2 tys. zł) bez naszej zgody. Później tłumaczył, że to do innego zlecenia i nam kupi nowe. To jednak podważyło nasze zaufanie do tego człowieka. Napisaliśmy mu, że chcemy zrezygnować z umowy – rozwiązać ją za porozumieniem stron. Zamknęliśmy mieszkanie na drugi zamek, do którego nie ma klucza.
Do tej pory często nie mieliśmy z nim kontaktu albo nie przybywał na spotkanie, co utrudnia nam życie (musimy zwalniać się z pracy na darmo itd.).
Co możemy zrobić, jeśli on nie będzie chciał w ten sposób rozwiązać umowy?
Umowa, jaka łączy Państwa z wykonawcą, należy do umów o roboty budowlane, jednak w zakresie, w jakim nas to interesuje, mają do niej zastosowanie przepisy z zakresu umowy o dzieło. Umowa o dzieło jest umową rezultatu, co oznacza, ze istotne jest tu wykonanie określonego dzieła, w określonym terminie i kreślonej jakości. Kwestia zaufania do wykonawcy ma drugorzędne znaczenie (inaczej przy zleceniu, gdy chodzi o staranne działania i stosunek oparty na zaufaniu). Kodeks cywilny wprost wskazuje, w jakich okolicznościach można rozwiązać umowę, w jakich odstąpić.
Analizując przepisy wskazać należy, że przed ukończeniem dzieła zamawiający może zrezygnować ze współpracy z wykonawcą pomimo braku zarzutów. Odstępując od umowy, nie ma konieczności podawania przyczyny, jednak ustalone wcześniej wynagrodzenie musi zostać uregulowane. W wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co przyjmujący zamówienie oszczędził z powodu niewykonania dzieła.
Tutaj mamy do czynienia z sytuacją, gdy właśnie utracono zaufanie do wykonawcy. Proszę jednak pamiętać, że należy dokonać rozliczeń i one wcale nie muszą spełniać Państwa oczekiwań. W celu prawidłowego rozliczenia należałoby zatrudnić rzeczoznawcę. Co ważne - tu nie chodzi o to, że rozlicza się wartość prac wykonanych ale o to, co wykonawca zaoszczędził. To dotyczy raczej sytuacji, gdy wykonawca pracuje na własnych materiałach. Oszczędność przyjmującego zamówienie wynikać może z faktu, iż nie nabył on określonych materiałów lub narzędzi potrzebnych do tego dzieła, których koszt uwzględniony był w wynagrodzeniu. Jeżeli przyjmujący zamówienie miał wykonać dzieło z pomocą osób trzecich, których ostatecznie nie musiał zaangażować, kwotą zaoszczędzoną przez niego jest też wartość wynagrodzeń niezapłaconych tym osobom. Co więcej w tej sytuacji, jeśli będzie można przypisać zamawiającym winę, a u przyjmującego powstanie szkoda z tego tytułu, może on domagać się odszkodowania. Tu chodzi o sytuację, gdy nie ma żadnych ważnych podstaw do rezygnacji a dzieło jest skończone lub w zaawansowanym stopniu. U Państwa można się tłumaczyć utratą zaufania z powodu zabierania materiałów bez Państwa zgody.
Inna jest sytuacja, gdy odstąpienie następuje przez opóźnienia, o ile prawdopodobieństwo niewyrobienia się z pracami jest duże. Kodeks dopuszcza taką możliwość. Nie wymaga się wówczas ponaglania wykonawcy. W tym przypadku jednak świadczenia już spełnione (np. częściowa zapłata) powinny zostać zwrócone zlecającemu zadanie.
Reasumując, w przypadku umów o dzieło odstąpienie jest możliwe, ale każdorazowo musi nastąpić rozliczenie z przyjmującym zamówienie. W sytuacji opóźnienia do rozliczenia jest tylko praca wykonana, a w przypadku dobrowolnego odstąpienia płaci się całe umówione wynagrodzenie z odliczeniem oszczędności wykonawcy.
Oświadczenie o odstąpieniu składa się na piśmie wykonawcy. Państwo musieliby także zaproponować rozliczenie i wypłacić kwotę, którą uważacie za właściwą. Wykonawca nie musi się zgodzić z sugerowanymi przez Państwa oszczędnościami i wówczas może dojść do sporu sądowego, wymagającego oceny biegłego.
Rozwiązanie umowy z ekipą remontową jest możliwe zarówno w przypadku opóźnień, jak i utraty zaufania do wykonawcy. Ważne jest, aby postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami, składając pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy oraz proponując uczciwe rozliczenie za wykonane prace. W razie sporu, konieczne może być skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy lub prawnika.
Jeśli masz problem z ekipą remontową lub potrzebujesz pomocy w sporządzeniu pism, oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie dokumentów, które pomogą Ci rozwiązać spór zgodnie z prawem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybkie i skuteczne wsparcie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika
