Była żona nie chce wyprowadzić się z mieszkania i nie płaci rachunków - co zrobić?

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c. oraz przepisy Kodeksu karnego zwanego dalej K.k.

Była żona korzystająca z mieszkania bez opłat

Z treści Pana pytania wynika, że jest Pan po rozwodzie. W mieszkaniu będącym Pana osobistą własnością mieszka była żona, która ani nie chce się wyprowadzić, ani nie uiszcza żądnych opłat związanych z jego eksploatacją. W wyroku rozwodowym sąd nie orzekł o sposobie korzysta z mieszkania.

W mojej ocenie Pańskie działanie może być zakwalifikowane jako czyn z art. 191 § 1a K.k., zgodnie z którym tej samej karze podlega, kto w celu określonym w § 1 stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Proszę zauważyć, że nie ma tu mowy o osobie, która zajmuje lokal na podstawie przepisów prawa, lecz mowa jest o zajmowaniu lokalu mieszkalnego. W tej sytuacji, by nie narażać się na zarzut naruszenia przepisów K.k. winien Pan skorzystać z instrumentów, które dają Panu przepisy K.c.

Roszczenie o wydanie rzeczy wcześniej użyczonej

Wyraźnie podkreślić należy, iż to Panu jako właścicielowi przysługuje roszczenie o wydanie zajętej nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego. W chwili obecnej, jako że lokal został nabyty przez Pana przed zawarciem związku małżeńskiego, żona zajmuje go na zasadach użyczenia. Zgodnie z art. 715 K.c., jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić.

Z uwagi na upływ okresu wypowiedzenia, właścicielowi mieszkania, tj. Panu przysługuje prawo wystąpienia do sądu z pozwem o eksmisję. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.

Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414 z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3) obłożnie chorych,

4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Rozwiązanie problemu z wyprowadzką byłej żony

Reasumując, prawem właściciela mieszkania jest wypowiedzenie byłej żonie umowy użyczenia. W przypadku nieopuszczenia lokalu w terminie przysługuje mu uprawnienie do żądania wydania lokalu poprzez jego opuszczenie ze wszystkimi prawami i rzeczami reprezentującymi byłą żonę.

Stan opisany w pkt od 1 do 6 będzie oceniany na dzień sprawy, a nie na dzień dzisiejszy.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.