Protokół odbioru robót a roszczenia gwarancyjne

Przykłady

Naprawa elewacji budynku mieszkalnego
Firma budowlana przeprowadziła remont elewacji budynku wielorodzinnego, obejmujący docieplenie i nową warstwę tynku. Po zakończeniu prac zarząd wspólnoty podpisał protokół odbioru bez zastrzeżeń. Jednak po sześciu miesiącach na elewacji zaczęły pojawiać się pęknięcia, co zarząd zgłosił jako wadę podlegającą gwarancji. Wykonawca początkowo odmówił naprawy, argumentując, że odbiór został dokonany bez uwag. Jednak wspólnota powołała się na gwarancję jakości i wykonawca był zobowiązany do usunięcia usterek, ponieważ odbiór bez zastrzeżeń nie zwalniał go z odpowiedzialności za ukryte wady materiałowe lub wykonawcze.

Montaż systemu klimatyzacji w biurowcu
Po zakończeniu montażu systemu klimatyzacji w nowoczesnym biurowcu, inwestor odebrał prace bez jakichkolwiek uwag i podpisał protokół odbioru. Po kilku miesiącach pracownicy zaczęli zgłaszać problemy z wydajnością chłodzenia w niektórych pomieszczeniach. Po analizie okazało się, że w trakcie montażu zastosowano inne, tańsze przewody niż określone w projekcie. Inwestor powołał się na gwarancję, żądając wymiany na zgodne z projektem, a wykonawca musiał uznać reklamację, gdyż pomimo odbioru bez zastrzeżeń, zmiana materiałów była odstępstwem od umowy i projektu.

Renowacja dachu w domu jednorodzinnym
Właściciel domu zlecił renowację dachu, obejmującą wymianę pokrycia oraz obróbki blacharskie. Po zakończeniu prac spisano protokół odbioru bez uwag, jednak po zimie zaczęły pojawiać się przecieki w miejscach łączeń. Wykonawca początkowo wskazywał, że skoro protokół nie zawierał zastrzeżeń, nie ma podstaw do roszczeń. Właściciel domu odwołał się do gwarancji i po analizie okazało się, że zastosowano niewłaściwe materiały uszczelniające. Wykonawca musiał dokonać naprawy w ramach gwarancji, ponieważ protokół odbioru nie zwalniał go z odpowiedzialności za trwałość prac.

Podsumowanie

Podpisanie protokołu odbioru robót bez zastrzeżeń nie oznacza automatycznego zwolnienia wykonawcy z odpowiedzialności za ewentualne wady czy niezgodności z projektem. W przypadku udzielonej gwarancji, zamawiający ma prawo dochodzić swoich roszczeń, nawet jeśli usterki ujawnią się po czasie. Protokół odbioru pełni rolę dokumentacyjną, ale nie wyklucza możliwości zgłaszania wad, jeśli nie były one widoczne podczas odbioru. Warto również pamiętać, że zamawiający może dochodzić swoich praw nie tylko z gwarancji, ale także na podstawie rękojmi czy ogólnych zasad odpowiedzialności odszkodowawczej. Kluczowe jest więc dokładne określenie warunków gwarancji oraz świadomość zarówno po stronie wykonawcy, jak i zamawiającego, że bezusterkowy odbiór nie oznacza końca odpowiedzialności za jakość wykonanych prac.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online, dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów, zapewniając szybki i wygodny dostęp do rzetelnych informacji prawnych bez konieczności wychodzenia z domu. Nasz zespół doświadczonych prawników służy pomocą w zakresie prawa budowlanego, cywilnego, gospodarczego oraz wielu innych dziedzin, pomagając w rozwiązywaniu problemów związanych z realizacją inwestycji, umowami czy dochodzeniem roszczeń. Dzięki nowoczesnym narzędziom komunikacyjnym gwarantujemy sprawną obsługę, jasne wyjaśnienia oraz wsparcie na każdym etapie sprawy. Skorzystaj z naszej oferty i uzyskaj fachową pomoc prawną w dogodnym dla siebie czasie i miejscu.