• Data: 2023-07-05 • Autor: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska
Wykonaliśmy instalację gazową w budynku, podczas prac ustaliliśmy z jednym panem z zarządu, że dopięcie do instalacji zrobimy w miejscu innym niż wskazane w projekcie, gdyż wcześniej gazownia wymieniła ten odcinek na nowy. Zrobiliśmy odbiór instalacji, spisany został protokół odbioru, w którym nie było zastrzeżeń co do wykonania naszych prac. Po 7 miesiącach chcą, aby im wymienić tę rurę w ramach gwarancji. Ja im zaproponowałem, że możemy to zrobić na zasadź takiej, iż my ponosimy koszty materiału oraz wszystkich rzeczy potrzebnych do wykonania tych prac, a wspólnota koszt zdjęcia gazomierzy oraz ich montażu. Nie zgodzili się. Czy mając w rękach protokół odbioru robót bez zastrzeżeń, jestem w ogóle zobowiązany w jakikolwiek sposób do wymiany tego odcinka w ramach gwarancji?
Jeśli udzielił Pan gwarancji na wykonane prace i w okresie jej trwania została stwierdzona wada / nieprawidłowość z umową / ustaleniami / projektem, to co do zasady gwarancja obowiązuje.
Sam fakt, że doszło do podpisania protokołu odbioru robót bez zastrzeżeń, nie daje podstaw do odrzucenia roszczeń gwarancyjnych. Obowiązek odbioru nie dotyczy bowiem tylko przedmiotu umowy wykonanego prawidłowo, ale również tego, który został wykonany wadliwie, jeśli owe wady nie powodują braku możliwości użytkowania przedmiotu umowy. W takim przypadku odbiór jest wręcz obowiązkiem zamawiającego. Jeśli w czasie odbioru zamawiający nie dostrzegł wad lub nie zgłosił ich, a protokół podpisał bez jakichkolwiek uwag, to i tak nie ma on zamkniętej drogi do dochodzenia roszczeń z gwarancji czy rękojmi (jeśli rękojmia nie została wyłączona umową), ale nawet z ogólnych zasadach odpowiedzialności odszkodowawczej (tj. z art. 471 Kodeksu cywilnego).
Podsumowując, bezusterkowy odbiór nie wyklucza roszczeń z gwarancji, ale także z rękojmi (gdy nie została wyłączona między przedsiębiorcami) oraz nie pozbawia roszczeń odszkodowawczych z art. 471 Kodeksu cywilnego.
Tylko w przypadku rękojmi ów odbiór może wykonać konsekwencje, bowiem zgodnie z art. 563 Kodeksu cywilnego „zamawiający traci uprawnienia z tytułu rękojmi, jeżeli nie zawiadomi wykonawcy o wadzie niezwłocznie po jej wykryciu”.
Natomiast bezusterkowy odbiór nie pozbawia roszczeń z gwarancji. Potwierdza to od lat orzecznictwo, np. SA w Łodzi w wyroku z 27.09.2013 r., sygn. akt I ACa 820/13:
„Z uwagi na udzieloną gwarancję, kwestia odbioru i ewentualnej oceny przez zamawiającego stanu wykonania zamówionych robót nie ma żadnego znaczenia. Przy gwarancji, odpowiedzialność wykonawcy robót zachodzi bowiem bez względu na jakiekolwiek akty staranności ze strony zamawiającego, w tym szczególnie sprawdzenie jakości wykonania”.
Jak Pan widzi, udzielenie gwarancji powoduje, że sytuacja zamawiającego do dochodzenia roszczeń dotycząca wymiany/naprawy jest dużo prostsza i bezusterkowy odbiór na nią nie wpływa. Tak samo jest jeśli zamawiający skierowałby roszczenie odszkodowawcze za niezgodność z projektem na mocy art. 471 Kodeksu cywilnego – bezusterkowy odbiór nie ma tutaj także wpływu na prawo dochodzenia odszkodowania w ww. trybie, aczkolwiek tutaj zamawiający musi wykazać istnienie szkody, związek przyczynowy między nieprawidłowym wykonaniem umowy a szkodą oraz wysokość szkody.
Tym samym skoro gwarancja została udzielona, żądania gwarancyjne zamawiającego są zasadne i bezusterkowy odbiór nie pozbawia go dochodzenia praw z gwarancji, jakiej udzielił wykonawca.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
Zapytaj prawnika
