Umowa na montaż pompy ciepła - odstąpienie od umowy wynikające z opóźnienia

Umowa rezultatu – montaż pompy ciepła

Przedstawiona umowa jest umową o dzieło. Zgodnie z art. 627 Kodeksu cywilnego (K.c.) – przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Umowa o dzieło jest umową rezultatu – „Wykonanie umowy o dzieło ma doprowadzić w przyszłości do powstania konkretnego, indywidualnie oznaczonego rezultatu jako koniecznego do osiągnięcia zgodnie z treścią umowy” (wyrok SA w Szczecinie z 30.04.2013 r., III AUa 956/12, Legalis). W kwalifikowaniu umowy oprócz podstawowych cech bierze się także pod uwagę wolę stron – u Państwa wyraźnie w umowie wskazano, że wykonawca zobowiązuje się do wykonania dzieła (§ 1 ust. 1 umowy) i tak została skonstruowana umowa.

Zgodnie z art. 635 K.c. – przy umowie o dzieło zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy jeszcze przez upływem terminu do wykonania dzieła, jeśli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym.

W Panów przypadku ustalono, że montaż rozpocznie się do 16 tygodni, wykonanie instalacji hydraulicznej i elektrycznej do 17 tygodni, uruchomienie i oddanie do eksploatacji pompy ciepła – do 19 tygodni (§ 2 ust. 1 umowy). Ust. 3 tego paragrafu przewiduje szereg możliwości przesunięcia terminu wykonania dzieła o czas przeszkody, która nie zaistniała z winy wykonawcy.

Zgodnie z § 4 ust. 3 zamawiający ma obowiązek udostępnić wykonawcy miejsce wykonywania dzieła do dnia 10 kwietnia 2023 r.

Zgodny zamiar stron i cel umowy

Zapytuje Pan, od jakiego dnia liczyć termin rozpoczęcia prac – czy od dnia podpisania umowy, wpłaty zaliczki. Podaje Pan, że według Pana nie ma określonego terminu rozpoczęcia prac, a termin udostępnienia liczy Pan od podpisania umowy do 10 lutego 2023 r. Zapytuje Pan, czy umowa jest umową o dzieło i czy może Pan od niej odstąpić licząc 16 tygodni od 25 sierpnia 2022 r.

• 16 tygodni od tej daty upływa 15 lutego 2023 r.
• 19 tygodni od tej daty upływa 5 marca 2023 r.

Zgodnie z art. 65 K.c.:

„§ 1. Oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje.

§ 2. W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu.”

W Pana wypadku nie wskazuje Pan, by strony podejmowały jakieś ustalenia, by jakikolwiek kontekst poza umową świadczył, że umowa powinna być rozumiana inaczej niż wynika z jej literalnego brzmienia.

Termin wykonania umowy podany w tygodniach

Z tego brzmienia wynika natomiast, że termin na przystąpienie i na wykonanie prac należy liczyć od dnia podpisania umowy (przy czym nie przesłał Pan całej umowy, więc nie mam wiedzy o regulacjach dot. zaliczki) – jest on wskazany jako termin wyznaczony od umówienia się stron w tygodniach. Termin udostępnienia należy liczyć tak samo, jak Pan wskazał – wynika z tego, że Wykonawca przewidział dłuższy termin udostępnienia (nakładając na Pana gotowość tego udostępnienia) zapewne na wypadek opóźnień. To niestandardowy zapis umowny, więc nie wykluczam, że miał on być po to, by ewentualnie go wykorzystać w razie sporów.

Opóźnienie – odstąpienie od umowy

Odstąpienie od umowy wynikające z opóźnienia może nastąpić wtedy, gdy Wykonawca opóźnia się tak dalece, że nie jest możliwe wykonanie dzieła w terminie umówionym. Na ten moment nie ma Pan danych, by stwierdzić, że tak jest – rozpoczęcie prac ma dopiero nastąpić. Powinien Pan dowiedzieć się, jaki jest czas niezbędny do wykonania tego typu prac od specjalistów i może Pan odstąpić od umowy dopiero, gdy Wykonawca opóźni się tak dalece, że okres czasu do dnia wykonania wyznaczonego umową (22 lutego przy instalacjach, 5 marca przy pompie ciepła) będzie taki sam lub mniejszy. Odstąpienie ma to znaczenie, że umowa jest traktowana jako niezawarta i może Pan żądać zwrotu zaliczki (por. art. 494 K.c.).

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.