Umowa najmu rozwiązana przed czasem, jak przeprowadzić odbiór mieszkania?

Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu

Niestety nie za bardzo rozumiem opisany problem, jeżeli najemca złożył wypowiedzenie umowy najmu – zgodnie z umową jednomiesięczny okres wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego, a więc do końca marca – a Pan wypowiedzenie to akceptuje, to w dniu 31 marca 2023 r. lub w innym terminie, powinien Pan odebrać lokal z protokołem odbioru od najemcy o dokonać z nim rozliczeń. Wobec bowiem akceptacji wypowiedzenia, umowa ulega rozwiązaniu w dniu 31 marca 2023 r., pomimo, ze jest to umowa na czas określony.

W myśl art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego „jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie – powodując, iż umowy nie da się wypowiedzieć”.

Wezwanie do zdania nieruchomości

Dlatego proponuję pisemnie odpowiedzieć na wskazane wypowiedzenie, z wezwaniem do wskazania terminu protokolarnego zdania nieruchomości, proponując wydanie nieruchomości w dniu 31 marca 2023 r. Wobec takiego pisma w tym dniu proszę stawić się w lokalu i odebrać lokal. Jeżeli najemca nie będzie chciał dobrowolnie opuścić lokalu, to jedyną możliwością usunięcia go z lokalu jest eksmisja.

Zgodnie bowiem z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”.

Zgodnie natomiast z art. 14 ust. 1 powyższej ustawy „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu”.

Wobec tego proszę pisemnie odpowiedzieć na wezwanie, iż wobec postanowień umowy wyraża Pan zgodę na wypowiedzenie i określa, iż w dniu 31 marca o godzinie wskazanej dojdzie do odbioru lokalu, co powoduje obowiązkową obecność Państwa podczas wydania lokalu. Jeżeli najemca nie będzie chciał dobrowolnie opuścić lokalu, pozostaje jedynie eksmisja niechcianego lokatora.

Przykłady

Niespodziewane przedłużenie pobytu Pani Anna wynajmowała swoje mieszkanie panu Janowi, który miał się wyprowadzić do końca marca. Pan Jan złożył pisemne wypowiedzenie umowy, a pani Anna zaakceptowała je, planując odebranie kluczy 31 marca. Niestety, w dniu odbioru mieszkania pan Jan stwierdził, że nie znalazł nowego lokum i potrzebuje więcej czasu. Pani Anna, zaniepokojona sytuacją, skonsultowała się z prawnikiem, który doradził jej złożenie wniosku o eksmisję, jeśli pan Jan nie opuści lokalu dobrowolnie.

Problematyczny najemca Pan Tomasz wynajmował mieszkanie pani Magdzie na podstawie umowy najmu na czas określony. Pani Magda złożyła wypowiedzenie z miesięcznym wyprzedzeniem, deklarując, że opuści lokal do końca marca. Pan Tomasz zaakceptował wypowiedzenie i przygotował protokół odbioru. Jednak gdy nadszedł dzień wyprowadzki, pani Magda odmówiła opuszczenia mieszkania, twierdząc, że ma prawo zostać do końca umowy, czyli do kwietnia. Pan Tomasz musiał skonsultować się z prawnikiem i przygotować wniosek o eksmisję, by odzyskać swoje mieszkanie.

Spór o termin wyprowadzki Pani Ewa wynajmowała swoje mieszkanie panu Adamowi, który postanowił wcześniej zakończyć umowę najmu i opuścić mieszkanie do końca marca. Pani Ewa zaakceptowała wypowiedzenie i przygotowała się na odbiór mieszkania. Niestety, w dniu wyprowadzki pan Adam oświadczył, że nie jest gotowy i poprosił o dodatkowy miesiąc na znalezienie nowego miejsca. Pani Ewa, zdenerwowana sytuacją, skontaktowała się z adwokatem, który doradził jej przygotowanie wezwania do wydania lokalu i w razie potrzeby złożenie wniosku o eksmisję.

Podsumowanie

Wynajmowanie mieszkania wiąże się z różnymi wyzwaniami, zwłaszcza gdy najemca nie chce opuścić lokalu mimo wcześniejszego wypowiedzenia umowy. W takich sytuacjach właściciel powinien skonsultować się z prawnikiem i być przygotowanym na ewentualne kroki prawne, takie jak złożenie wniosku o eksmisję. Ważne jest również zachowanie wszystkich formalności i dokumentacji, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w kwestiach związanych z najmem mieszkania? Skorzystaj z naszych usług online, oferujących profesjonalne porady prawne i wzory pism, aby skutecznie chronić swoje prawa. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733