• Data: 2024-12-22 • Autor: Kamil Kiecana
Świadczę usługi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, która utraciła płynność finansową. Czy mogę wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, czy też musze czekać miesiąc, który to okres zapisany jest w umowie jako okres wypowiedzenia? Dokumenty dotyczące problemów ze wspólnotą w załączniku.
Zgodnie z art. 83 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe: „postanowienia umowy zastrzegające na wypadek złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub ogłoszenia upadłości zmianę lub rozwiązanie stosunku prawnego, którego stroną jest upadły, są nieważne”.
Zgodnie z art. 84:
„1. Postanowienie umowy, której stroną jest upadły, uniemożliwiające albo utrudniające osiągnięcie celu postępowania upadłościowego jest bezskuteczne w stosunku do masy upadłości.
2. Umowa przeniesienia własności rzeczy, wierzytelności lub innego prawa zawarta w celu zabezpieczenia wierzytelności jest skuteczna wobec masy upadłości, jeżeli została zawarta w formie pisemnej z datą pewną.
3. Umowa ustanawiająca zabezpieczenie finansowe na podstawie ustawy z dnia 2 kwietnia 2004 r. o niektórych zabezpieczeniach finansowych dla swojej skuteczności wobec masy upadłości nie wymaga zachowania formy pisemnej z datą pewną”.
Zgodnie z poglądami piśmiennictwa prawnego:
„Omawiany przepis dotyka tego rodzaju zapisów umownych, które z powodu zdarzenia prawnego w postaci złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub ogłoszenia upadłości przewidują skutek prawny w postaci rozwiązania lub zmiany stosunku prawnego łączącego strony. Innymi słowy, w tym przepisie chodzi o takie klauzule umowne, które na wypadek złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub ogłoszenia upadłości dają podstawę do modyfikacji umowy lub jej rozwiązania. Wydaje się, że nieważnością objęte są także postanowienia umowy, zgodnie z którymi sam fakt złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub ogłoszenia upadłości daje podstawę dla jednej ze stron do modyfikacji treści umowy za pomocą jednostronnego oświadczenia woli o charakterze prawnokształtującym, w szczególności rozwiązania umowy przez jej wypowiedzenie. Dla sankcji nieważności nie ma znaczenia czynnik temporalny, tj. kiedy umowa została zawarta i jednej ze stron wiadomy był fakt niewypłacalności lub zagrożenia niewypłacalnością drugiej strony umowy.
Przepis przewiduje nieważność ex lege postanowień umownych zastrzegających zmianę lub rozwiązanie stosunku prawnego w przypadku upadłości jednej ze stron i nie obejmuje przypadków wypowiedzenia czy też odstąpienia od umowy na zasadach wynikających z Prawa upadłościowego. W zakresie nieuregulowanym przez przepisy art. 98–114 możliwe jest odstąpienie lub rozwiązanie umowy na zasadach ogólnych (por. wyrok SN z 9.08.2016 r., II CSK 733/15, LEX nr 2087734). Stosowanie przepisów prawa prywatnego regulujących prawo odstąpienia lub rozwiązania umowy jest jednakże możliwe, jeśli nie pozostają one w sprzeczności z przepisami prawa upadłościowego, które w tym zakresie mają charakter lex specialis. Omawiany przepis nie statuuje nieważności całej czynności prawnej, a tylko nieważność tej części umowy, która odnosi się do wymienionych w tym przepisie sytuacji (art. 58 § 3 k.c.)” (D. Chrapoński [w:] Prawo upadłościowe. Komentarz, wyd. II, red. A. J. Witosz, Warszawa 2021, art. 83).
Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że przesłana nam umowa z aneksami nie zawiera zapisu o tym, że w przypadku problemów finansowych wspólnoty ma Pan prawo natychmiastowego rozwiązania umowy. Zresztą, nawet gdyby taki zapis był, to w świetle powyższych opinii i przepisów byłby to zapis nieważny.
Brak aktualizacji umowy o nowy rodzaj pieca nie daje również podstaw do zerwania umowy. Z tych względów wskazujemy, że ma Pan prawo rozwiązania umowy za miesięcznym okresem wypowiedzenia i nie ma prawnych podstaw do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Projekt pisma możemy Panu przygotować w ramach osobnego zlecenia.
Pan Marek, świadczący usługi konserwatorskie dla wspólnoty mieszkaniowej, dowiedział się, że wspólnota ma poważne problemy finansowe i grozi jej upadłość. Chciał natychmiast rozwiązać umowę, ale sprawdziwszy zapisy, okazało się, że nie ma takiej możliwości. Musiał dostosować się do zapisanego w umowie miesięcznego okresu wypowiedzenia, pomimo obaw o brak zapłaty za ostatni miesiąc pracy.
Firma sprzątająca, prowadzona przez panią Annę, obsługiwała wspólnotę mieszkaniową, która przestała regulować swoje należności. Pomimo prób rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, firma musiała przestrzegać miesięcznego okresu wypowiedzenia zapisanego w umowie, gdyż nie było tam klauzuli umożliwiającej natychmiastowe zakończenie współpracy.
Pan Tomasz prowadził firmę zarządzającą nieruchomościami i chciał zakończyć współpracę z zadłużoną wspólnotą. Umowa nie przewidywała żadnych wyjątków w przypadku problemów finansowych wspólnoty, więc Tomasz musiał wywiązać się z miesięcznego okresu wypowiedzenia, aby nie narażać się na ewentualne roszczenia prawne.
Przy rozwiązywaniu umowy ze wspólnotą mieszkaniową, która utraciła płynność finansową, konieczne jest przestrzeganie zapisów umownych dotyczących okresu wypowiedzenia. Nawet w obliczu problemów finansowych wspólnoty, brak odpowiednich klauzul w umowie uniemożliwia natychmiastowe rozwiązanie współpracy. W takiej sytuacji, konieczne może być skorzystanie z ustalonego okresu wypowiedzenia, aby uniknąć ryzyka roszczeń prawnych.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie wszelkich niezbędnych pism, dopasowanych do Twojej sytuacji prawnej, z możliwością konsultacji przez internet. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe - Dz.U. 2003 nr 60 poz. 535
3. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 lipca 2016 r.,sygn. akt II CSK 733/15
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Kamil Kiecana
Kamil Kiecana, radca prawny, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Rzeszowie.
Prowadzi kompleksową obsługę prawną przedsiębiorców. Doradza też osobom fizycznym.
Specjalizuje się w prawie umów w obrocie gospodarczym, prawie handlowym, cywilnym oraz żywnościowym.
Od 2013 r. doradza firmom z branży FMCG.
Ponadto, współpracuje z dużymi kancelariami prawnymi obsługującymi spółki kapitałowe.
Zapytaj prawnika
