• Data: 2024-12-30 • Autor: Kamil Lewiński
Chcę użyczyć mieszkanie zaprzyjaźnionej rodzinie. Czy mogę poprosić osoby, które będą korzystały z mieszkania, o pisemne (ew. notarialne) zobowiązanie do opuszczenia mieszkania po upływie okresu użyczania? Czy takie zobowiązanie ma wartość prawną? Jakie inne zabezpieczenia powinnam wprowadzić w umowie użyczenia mieszkania?
Zdecydowanie warto zawrzeć umowę użyczenia na piśmie, co korzystne jest dla obu stron (kwestie podatkowe nie są jednak przedmiotem tych rozważań). Proszę w takiej umowie określić kluczowe elementy takie jak obowiązki drugiej strony do ponoszenia bieżących opłat związanych z mieszkaniem, stan techniczny mieszkania, zakaz dalszego użyczania mieszkania czy okres, na jaki zostaje zawarta umowa, i zobowiązanie do opuszczenia mieszkania wraz z jej zakończeniem.
Często przy użyczeniu nie stosuje się dodatkowych zabezpieczeń, jednak w praktyce okazać się może, że mimo zobowiązania biorącego w użyczenie do opuszczenia lokalu ten nie chce go opuścić. To w praktyce bardzo trudna sytuacja, najczęściej bowiem wymaga pozwania lokatorów.
W umowie najmu często stosuje się dodatkowe zabezpieczenia, które można zastosować i tutaj, np. oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z art. 777 par. 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego (w skrócie K.p.c.). Oświadczenie takie składane jest przed notariuszem i zobowiązuje lokatora do zwrotu mieszkania w danym momencie (np. wraz z wypowiedzeniem umowy użyczenia). Jest to dobre zabezpieczenie, które chroni użyczającego, bez potrzeby wytaczania procesu lokatorom dysponujemy bowiem tytułem prawnym, z którym w razie potrzeby udajemy się do komornika, aby wyegzekwował zwrot.
Ponadto przy umowie najmu okazjonalnego stosuje się dodatkowe 2 proste oświadczenia: biorących w użyczenie, że mają inne miejsce w razie, gdy ta umowa wygaśnie, i wskazują jego adres oraz drugie oświadczenie – właściciela tego adresu, że przyjmie te osoby w wypadku, gdy umowa przestanie obowiązywać (często są to rodzice etc.). Połączenie tych 3 dokumentów i umowy użyczenia powinno w odpowiedni sposób zabezpieczać Panią. Najważniejszym jednak dokumentem jest oświadczenie z art. 777 K.p.c., które przygotowuje notariusz.
W spawie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji najlepiej skontaktować się z notariuszem, przed którym miałoby zostać takie oświadczenie złożone – on przygotuje gotowy wzór takiego oświadczenia, dostosowanego do Pani umowy i sytuacji.
Użyczenie mieszkania w rodzinie
Anna postanowiła użyczyć swojemu kuzynowi, Michałowi, mieszkanie na rok. W umowie użyczenia zaznaczone zostały kluczowe elementy: Michał zobowiązał się do pokrywania bieżących opłat związanych z mieszkaniem, do utrzymania mieszkania w dobrym stanie oraz do nieużyczania mieszkania innym osobom. Umowa określiła również termin, do którego Michał musi opuścić mieszkanie. Aby zabezpieczyć swoje interesy, Anna poprosiła Michała o złożenie przed notariuszem oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Dzięki temu, w razie problemów z wyprowadzką, Anna uniknie kosztownego procesu sądowego.
Użyczenie lokalu do działalności
Tomasz, właściciel lokalu, zgodził się użyczyć go na okres dwóch lat swojej przyjaciółce, Karolinie, która chciała prowadzić w nim swoją działalność artystyczną. W umowie użyczenia określono, że Karolina będzie odpowiedzialna za bieżące opłaty związane z lokalem oraz zaznaczono, że nie może przekazywać lokalu osobom trzecim. W umowie wskazano również datę jej zakończenia, po której upływie Karolina będzie musiała opuścić lokal. Tomasz, chcąc zabezpieczyć swoje interesy, poprosił Karolinę o złożenie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przed notariuszem. Dzięki temu może łatwo odzyskać lokal, gdyby Karolina nie spełniła warunków umowy.
Użyczenie mieszkania sąsiadce
Marta postanowiła użyczyć mieszkanie swojej sąsiadce, Julii, na okres sześciu miesięcy. W umowie użyczenia ustalono, że Julia ponosi koszty bieżących opłat oraz że mieszkanie musi zostać zwrócone w dobrym stanie. Marta obawiała się, że Julia mogłaby mieć problem z wyprowadzką po zakończeniu umowy, więc zdecydowała się na dodatkowe zabezpieczenie. Oprócz umowy użyczenia Julia złożyła przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co pozwoliło Marcie uniknąć ewentualnych kłopotów prawnych.
Artykuł omawia kluczowe elementy umowy użyczenia i sposoby jej zabezpieczenia. W umowie użyczenia warto określić obowiązki dotyczące bieżących opłat, stan techniczny mieszkania, zakaz dalszego użyczania, okres trwania umowy oraz obowiązek opuszczenia mieszkania po jej zakończeniu. Ponieważ egzekwowanie umowy użyczenia może być trudne, warto wprowadzić dodatkowe zabezpieczenia, np. poprosić osobę korzystającą z mieszkania o złożenie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które można sporządzić u notariusza. Dodatkowo można dołączyć oświadczenia potwierdzające, że biorący w użyczenie ma alternatywne miejsce do zamieszkania po wygaśnięciu umowy.
Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja umowa użyczenia jest solidnie zabezpieczona i zgodna z prawem, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Nasi prawnicy pomogą Ci zrozumieć przepisy prawne oraz przygotują dla Ciebie niezbędne pisma i dokumenty. Skontaktuj się z nami już dziś!
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
