Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA

Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez obywatelkę USA

Podstawę prawną dla przedstawionego stanu faktycznego stanowią przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców z dnia 24 marca 1920 r. Zgodnie, bowiem z treścią art. 1 ust. 1 nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie wydawane jest przez Ministra Spraw Wewnętrznych, na wniosek cudzoziemca. Wydaje się je w formie decyzji administracyjnej. Tryb złożenia wniosku, postępowania przed organem, wnoszenia środków zaskarżenia reguluje procedura administracyjna i należy stosować do niej przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

Nie obowiązuje urzędowy wzór wniosku o wydanie zezwolenia. Wniosek należy sporządzać zgodnie z informacjami zawartymi w przepisach komentowanej ustawy oraz w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r. Nr 729).

Minister właściwy do spraw wewnętrznych wydaje zezwolenie, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Postępowanie o udzielenie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Z tego uregulowania wynika obowiązek uczestniczenia w postępowaniu o udzielenie zezwolenia odpowiednio Ministra Obrony Narodowej lub Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. W każdym postępowaniu Minister Spraw Wewnętrznych musi ich poinformować o toczącym się postępowaniu – doręczyć wystąpienie, w którym powinien wskazać informacje dotyczące cudzoziemca i nieruchomości. W terminie 14 dni od otrzymania wystąpienia ww. ministrowie mogą wnieść sprzeciw. Jeżeli w tym terminie nie wpłynie sprzeciw, to Minister Spraw Wewnętrznych uznaje, że właściwy minister wyraża zgodę na nabycie nieruchomości przez wskazanego cudzoziemca, zgodnie z jego wnioskiem.

W szczególnie uzasadnionych przypadkach przed upływem 14-dniowego terminu na wyrażenie sprzeciwu na wniosek ministra, któremu przysługuje prawo do wniesienia sprzeciwu, Minister Spraw Wewnętrznych przedłuża termin na wniesienie sprzeciwu do 2 miesięcy od dnia doręczenia temu organowi wystąpienia. O tym, czy zachodzi szczególnie uzasadniony przypadek, decyduje organ, który zwraca się z takim wnioskiem.

Kiedy wydawane jest zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca według ustawy?

Ustawa wskazuje, kiedy istnieje możliwość uzyskania przedmiotowego zezwolenia. Otóż zgodnie z art. 1a:

„1. Zezwolenie, o którym mowa w art. 1 ust. 1, jest wydawane na wniosek cudzoziemca, jeżeli:

1) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa;

2) wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzecząpospolitą Polską.

2. Okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być w szczególności:

1) posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia;

2) zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej”.

Zawarcie związku małżeńskiego z Panem stanowi podstawę prawną dla wykazania szczególnej okoliczności związku z RP, a co za tym idzie, uzyskania stosownego pozwolenia.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.