• Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że oprócz mnie prawo do najmu mieszkania mają również moi 3 bracia, którzy od początku podpisania umowy nie mieszkają w lokalu. Mieszkają za granicą. Jeden z nich posiada na własność mieszkanie za granicą. Dwóch mieszka i pracuje za granicą. Jeden z dwóch jest zameldowany. Nie ponosili kosztów utrzymania mieszkania ani remontów. Co zrobić, aby wykupić mieszkanie bez nich? Gmina chce, aby przyszli i zrzekli się prawa do najmu. Jeden z braci nie zgadza się, tłumacząc, że to jego spadek po naszym ojcu i że jeśli według prawa należy mu się mieszkanie, to on chce je tez mieć.
Wstąpienie w najem następuje na zasadach wynikających z Kodeksu cywilnego. Zatem nie można tu w prosty sposób stwierdzić, że to mi się należy, bo jest spadkiem po rodzicach.
Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego „w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci”.
Nie wiem, jaka była Państwa sytuacja w 1994 roku. Jednak patrząc po datach Państwa urodzin (załączone dokumenty), można założyć, że rzeczywiście w chwili śmierci taty wszyscy zamieszkiwaliście w mieszkaniu. Stąd nie ma podstaw do zakwestionowania wstąpienia w stosunek najmu.
Zobacz też: Dwóch najemców mieszkania komunalnego
Warto jednak ustalić, czy to prawo najmu przysługiwało braciom rzeczywiście przez cały czas. Z uchwał rad gmin dotyczących zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wynika często ze najem jest wypowiadany, jeśli pojawia się prawo do innego lokalu mieszkalnego. Warto sprawdzić, w jaki sposób tę kwestię uregulowano w Pana gminie.
Ponadto warto zwrócić uwagę na zasady sprzedaży lokali mieszkalnych w gminie. Niestety, nie byłam w stanie dotrzeć do uchwały, która stanowi podstawę sprzedaży mieszkań komunalnych w Pana mieście, jednak bardzo często w tych uchwałach wyraźnie zaznaczone jest, że podstawą nabycia jest brak posiadania innego lokalu. W takim przypadku brat nie mógłby zakupić mieszkania na współwłasność z bonifikatą.
Niestety nie znajduję w chwili obecnej podstaw do kwestionowania samego stosunku najmu braci. Uchwała dotycząca najmu nie wskazuje, że najem wygasa, jeśli najemca nie korzysta z lokalu, a gmina nie wypowiedziała stosunku najmu braciom formalnie. Mógłby Pan złożyć do gminy wniosek o rozwiązanie z braćmi stosunku najmu z uwagi na fakt, iż nie korzystają oni z mieszkania. Gdyby gmina rozwiązała z braćmi najem, wówczas Pan pozostałby jedynym najemcą. Bardzo mi przykro, ale w tym przypadku trudno znaleźć inne rozwiązanie.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika
