Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania
• Data: 2022-03-14 • Autor: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska
Teściowa chce przepisać mieszkanie na syna (mojego męża) tak, aby po jej śmierci nie było problemów ze spadkiem. Obecnie ona jest w pełni sił i zamieszkuje powyższy lokal. Jesteśmy najemcami lokalu komunalnego i martwię się, że zostanie nam odebrane prawo do niego. Proszę o poradę, co zrobić. Czy najemca mieszkania komunalnego może przyjąć darowiznę postaci mieszkania?
Wypowiedzenie umowy najemcy
Zgodnie z art. art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: „jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia”. Z kolei zgodnie z ustępem 3 pkt 2: „właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”.
Zobacz też: Jak zostać współnajemcą mieszkania komunalnego
Darowizna mieszkania dla najemcy
Jeśli więc na skutek darowizny Pani mąż jako najemca/współnajemca lokalu komunalnego stanie się właścicielem innego lokalu położonego w tej samej miejscowości co lokal komunalny lub w jej pobliży (do 30 km około) i lokal ten ma dobry standard, to wówczas gmina może wypowiedzieć stosunek najmu lokalu komunalnego. Jeśli zaś owe mieszkanie, które ma być darowane, jest położone w innej miejscowości, to nie ma problemu i gmina nie może wypowiedzieć najmu lokalu komunalnego.
Dwóch najemców
Jeśli zaś teściowa daruje mieszkanie tylko Pani mężowi, nie zaś Państwu razem, a stronami umowy najmu lokalu komunalnego jesteście Państwo oboje, wyraźnie wpisani każde z osobna jako najemca, to gmina musiałaby wypowiedzieć najem Państwu obojgu razem (jeśli oboje jesteście stroną, a nie tylko mąż). Wypowiedzenie najmu lokalu komunalnego wobec Pani będzie zaś nieskuteczne, bowiem Pani nie spełni przesłanki z art. 11 ust. 3 pkt 2, tj. nie ma tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości (będzie je wówczas miał tylko mąż).
Przykłady
Pani Anna i pan Marek mieszkają w lokalu komunalnym w centrum miasta. Kiedy teściowa pana Marka postanowiła przepisać mu swoje mieszkanie w pobliskiej dzielnicy, zaniepokojeni udali się do urzędu. Dowiedzieli się, że jeśli darowizna dojdzie do skutku, a mieszkanie teściowej spełnia standardy lokalu zamiennego, gmina może wypowiedzieć im umowę najmu. Ostatecznie postanowili odroczyć przyjęcie darowizny do czasu, gdy będą gotowi zrezygnować z lokalu komunalnego.
Małżeństwo Nowaków jest współnajemcą mieszkania komunalnego. Teściowa planowała przekazać darowiznę jedynie swojemu synowi. Po konsultacji z prawnikiem dowiedzieli się, że jeśli mieszkanie znajduje się w innej miejscowości, nie mają powodów do obaw — gmina nie może im wypowiedzieć najmu. Darowizna doszła do skutku, a oni spokojnie dalej mieszkają w lokalu komunalnym.
Pan Tomasz, jedyny najemca mieszkania komunalnego, przyjął od ojca mieszkanie położone 10 km od miasta. Po kilku miesiącach dostał pismo z urzędu gminy z wypowiedzeniem najmu. Mimo prób odwołania się od decyzji, musiał opuścić lokal, ponieważ nowe mieszkanie spełniało kryteria lokalu zamiennego i było w tej samej miejscowości.
Podsumowanie
Przyjęcie darowizny mieszkania przez najemcę lokalu komunalnego może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu, jeśli darowany lokal znajduje się w tej samej lub pobliskiej miejscowości i spełnia warunki lokalu zamiennego. Kluczowe znaczenie ma również to, kto formalnie jest stroną umowy najmu – jeśli tylko jedna osoba z małżeństwa otrzyma mieszkanie, a oboje są najemcami, wypowiedzenie może być nieskuteczne wobec drugiej osoby. Warto dokładnie przeanalizować sytuację prawną przed przyjęciem darowizny, aby uniknąć niepożądanych konsekwencji.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz indywidualnej porady prawnej? Skontaktuj się z nami online i uzyskaj szybką, profesjonalną pomoc bez wychodzenia z domu. Oferujemy rzetelną analizę Twojej sytuacji i praktyczne wskazówki dostosowane do Twoich potrzeb.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Wadliwie wykonany trawnik, co zrobić, gdy wykonawca wziął pieniądze, a nie wywiązał się z umowy?
» Jak dochodzić odszkodowania za uszkodzenia auta po czyszczeniu?
» Naruszenie majątkowych praw autorskich przez pracownika, co zrobić?
» Wypadek samochodem służbowym a odpowiedzialność finansowa, co warto wiedzieć?
» Awaria po sprzedaży auta, czy kupujący może zwrócić samochód?
