• Data: 2024-09-12 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal
Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?
W sytuacji, w jakiej się Pani znalazła, opcją możliwą do zrealizowania jest darowizna połowy udziałów w nieruchomości. W takiej sytuacji operacja wymagać będzie sporządzenia aktu notarialnego i tu koszt ustala notariusz w zależności od wartości darowizny. Według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek opłaty notarialnej maksymalna opłata przy wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Trzeba jednak zauważyć, że chodzi tu o stawkę maksymalną i w rzeczywistości opłata może być niższa.
Zobacz też: Dopisanie partnera do działki
O wiele większym kosztem w Pani przypadku będzie jednak podatek od darowizny. Niestety pomimo wielu lat wspólnego życie jest pan z partnerem traktowana przez system podatkowy jako osoby zupełnie obce. Ustawa o podatku od spadków i darowizn klasyfikuje podatników w trzy grupy w zależności od stopnia pokrewieństwa lub powinowactwa. Zgodnie z art. 14 ustawy ”do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
1) do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;
2) do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
3) do grupy III – innych nabywców”.
Pani należy zatem do trzeciej grupy, gdzie podatek jest najwyższy i wynosi przy wartości darowizny do 10 278 – 12%, pomiędzy tą kwotą a 20 556 – 1233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł. W przypadku darowizny o wartości powyżej 20 556 zł podatek wynosi 2877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł.
Wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Niestety w Pani przypadku nie przysługują żadne ulgi.
Przeczytaj też: Budowa domu na wspólnej działce
Budowa wspólnego domu na działce partnera bez odpowiednich zabezpieczeń prawnych może prowadzić do komplikacji w przyszłości. Warto rozważyć darowiznę udziałów w nieruchomości lub dopisanie partnera do hipoteki, choć wiąże się to z kosztami notarialnymi i podatkowymi, zwłaszcza w przypadku związków nieformalnych. Zabezpieczenie praw do nieruchomości jest kluczowe dla ochrony obu stron na wypadek ewentualnych zmian w relacji.
Potrzebujesz pomocy prawnej w zabezpieczeniu swoich praw do nieruchomości? Oferujemy kompleksowe porady online oraz sporządzanie pism prawnych dostosowanych do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika
