Zakup nieruchomości w konkubinacie

W przypadku zakupu nieruchomości przez Panią i konkubenta są w zasadzie dwie możliwości: albo kupicie Państwo nieruchomość właśnie w częściach ułamkowych albo jedno z Państwa powiedzmy pożyczy drugiemu brakującą kwotę i tylko jedno z Państwa zostanie właścicielem nieruchomości.

Współwłasność nieruchomości konkubentów

Wyjaśnię, iż w polskim prawie istnieją dwa rodzaje współwłasności tzw. łączna – bezudziałowa i taka powstaje na przykład z mocy prawa pomiędzy małżonkami, jeśli nie zawrą intercyzy oraz ułamkowa, gdy właśnie 2 osoby postanowią nabyć nieruchomość.

Jeżeli Państwo oświadczycie przez notariuszem, że nabywacie Państwo nieruchomość na współwłasność, on to już jako profesjonalista prawidłowo w akcie notarialnym zapisze.

Zobacz też: Zmiana wpisu w KW po rozwodzie

Zabezpieczenie przed zachowkiem przy zakupie nieruchomości

Pyta też Pani, czy istnieje jakaś forma zabezpieczenia i ominięcia zachowków? Nie wiem, jaka jest Pani wiedza na ten temat, ale w najczęstszej formie zachowek przysługuje spadkobiercom ustawowym, którzy zostają wyłączeni od dziedziczenia, albowiem spadkodawca sporządzi testament, w którym powoła innego spadkobiercę. Zgodnie z treścią art. 991 Kodeku cywilnego – zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni – dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach – połowa wartości tego udziału (zachowek). Jeżeli uprawniony nie otrzymał należnego mu zachowku bądź w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny, bądź w postaci powołania do spadku, bądź w postaci zapisu, przysługuje mu przeciwko spadkobiercy roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupełnienia.

Pozbawić zachowku można w zasadzie tylko jednym sposobem – poprzez wydziedziczenie uprawnionych w testamencie. Mówi o tym art. 1008 K.c., stanowiąc, że spadkodawca może w testamencie pozbawić zstępnych, małżonka i rodziców zachowku (wydziedziczenie), jeżeli uprawniony do zachowku:

1) wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego;

2) dopuścił się względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej obrazy czci;

3) uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych.

Przyczyna taka musi być wyraźnie wskazana w testamencie.

Natomiast wyjaśnię, że dzieci Pani konkubenta nie będę dziedziczyć nigdy Pani części nieruchomości, to nabędą ewentualnie Pani spadkobiercy.

Przeczytaj też: Zakup działki na współwłasność

Darowizna udziału w nieruchomości

Pyta Pani, czy partner może darować Pani swój wkład, jaki wniósł w zakup nieruchomości.

Otóż nie mówimy o wkładach, a o udziałach w nieruchomości, a więc jeśli będzie on miał na przykład 1/2 części nieruchomości, to taką częścią może rozporządzać poprzez sprzedaż czy darowiznę.

Raczej darowizna będzie korzystniejsza, z racji kwot wolnych, niższych stawek podatkowych itd.

Pani, jako żona, będzie zaliczała się do I grupy podatkowej, które to zaliczenie niesie za sobą korzyści podatkowe w postaci: wyższej kwoty wolnej od podatku – 10 278 zł oraz opodatkowaniu niższą stawką. Mówi o tym art. 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn, który brzmi:

„Art. 15. 1. Podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następujących skal:

Urządzanie wspólnej nieruchomości w konkubinacie

W zakresie ostatniego pytania o kwestie związane z urządzaniem domu, proszę koniecznie kolekcjonować wszystkie rachunku dla swojego bezpieczeństwa, zgodnie bowiem z art. 207 K.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Tak więc w przypadku ewentualnego sądowego zniesienia współwłasności te nakłady, na żądanie drugiej strony, rozlicza się, więc bardzo ważnym jest, aby móc ich poniesienie udokumentować.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.