• Autor: Radca prawny Katarzyna Siwiec
Jest trzech właścicieli działki. Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego?
Odpowiadając na Pana pytanie, wyjaśniam, że niestety nie jest to możliwe.
Podział nieruchomości na mniejsze może się odbyć wyłącznie za zgodą wszystkich trzech współwłaścicieli.
Zgodnie bowiem z treścią art. 198 Kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Zobacz też: Jak podzielić działkę współwłasność
Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną należy m.in.: zmiana przeznaczenia lub przebudowa pomieszczenia wspólnego (uchw. SN z 23.4.1993 r., III CZP 36/93); wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności (wyr. SN z 11.10.1990 r., III ARN 15/90); nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym przedmiot współwłasności (wyr. NSA z 29.3.1990 r., IV SA 33/90); przebudowa obiektu budowlanego na nieruchomości objętej współwłasnością (wyr. WSA w Krakowie z 20.5.2009 r., II SA/Kr 1188/08); usunięcie drzewa ze wspólnej nieruchomości (wyr. WSA w Gliwicach z 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07); docieplenie budynku (wyr. WSA w Gliwicach z 30.6.2008 r., II SA/Gł 913/07); ustanowienie służebności przesyłu (post. SN z 6.7.2011 r., I CSK 714/10), itp.
Z kolei w nauce prawa do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu zalicza się określenie przeznaczenia rzeczy wspólnej, dokonanie podziału rzeczy wspólnej, dokonanie znaczących nakładów na rzecz innych niż nakłady konieczne, dołączenie do rzeczy innej rzeczy lub wydzielenie z rzeczy części składowej bez związku z bieżącą eksploatacją (tak np. K. Osajda w Komentarzu do Kodeksu Cywilnego, Warszawa 2017 r.).
Tak więc podział nieruchomości jako bezdyskusyjnie czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu może się odbyć tylko za zgodą wszystkich trzech współwłaścicieli, dwóch z nich nie może dokonać podziału działki.
Przeczytaj też: Mała wspólnota mieszkaniowa - brak zgody
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Siwiec
Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.
Zapytaj prawnika
